اثبات الملكية العقارية الخاصة في التشريع و القضاء الجزائري
Loading...
Date
2012-09-30
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة مولود معمري
Abstract
تبنى المشرع الجزائري نظام الشهر العقاري على غرار دول العالم، ووضع منظومة قانونیة
تحكم العقار بمخلف أنواعه، فحضي العقار الخاص بقواعد إثبات تنفرد عن سائر القواعد المعروفة
في القانون المدني والقوانین الأخرى، غیر أنه بین الانتقال من نظام الشهر الشخصي إلى نظام
الشهر العیني، اختلفت أدوات إثبات الملكیة العقاریة الخاصة، إلا أن ما توحد بشأنه في ظل
النظامین هو اشتراط الرسمیة في المحررات المثبتة للملكیة العقاریة، مع العلم أن الواقع الاجتماعي
والتاریخي جعل من المشرع یتعامل بمرونة بشأن الأملاك غیر الثابتة بسند، في حین نجد القضاء
وفي العدید من المواقف یتعارض مع التشریع، ضف إلى ذلك خروج هذا الأخیر عن مبادئ نظام
الشهر العقاري بخصوص مبدأ القوة الثبوتیة للسندات المثبتة للملكیة العقاریة الخاصة، ومنه زعزعة
.الائتمان العقاري وكثرة المنازعات التي یكون أمد الفصل فیها طویلا مع طول الإجراءات
Le législateur algérien a, à l’instar des autres législateurs à travers le
monde, construit un système législatif et réglementaire qui régit le droit
de la propriété foncière dans tous ses aspects.
La propriété foncière privée est régie par des règles qui diffèrent
des règles classiques de droit civil, et à ce titre, le passage du régime de
la propriété foncière personnelle au mode de la publicité foncière réelle
implique une différenciation dans les modes de preuve de la propriété
foncière privée, bien que les deux régimes obéissent à l’authenticité de la
preuve sans pour autant perdre de vue que le législateur eu égard aux
considérations historiques et sociales se montre plus au moins souple
devant les propriétés non titrées.
Dans la pratique, nous constatons que la jurisprudence diffère
parfois avec les prescriptions légales. A ce titre le livret foncier constitue
une preuve probante dans la détermination du droit de propriété privée,
bien que le droit algérien n’en fait pas un mode de preuve irréfragable,
d’où l’existence d’un contentieux important relatif au mode de preuve
sur la propriété foncière.
Description
292 p. ; 30 cm. (+CD)
Keywords
التشريع الجزائري, القضاء الجزائري, الملكية العقارية الخاصة, اثبات الملكية العقارية, الدفتر العقاري